ー解体業者とのトラブルを防ぐための対策と注意点ー

2025年02月28日

建物の解体工事を依頼する際、業者とのトラブルを避けることは非常に重要です。解体工事は費用が高額になりがちで、施工の質や追加費用、近隣とのトラブルなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。しかし、適切な準備と業者選びを行えば、リスクを最小限に抑えることができます。

本記事では、解体業者とのトラブル事例を紹介し、それを防ぐための具体的な対策について詳しく解説します。

解体業者とのトラブル事例

1. 見積もりと請求額が大きく異なる

見積もり時には安価な金額を提示し、工事が進行するにつれて追加費用を請求されるケースがあります。たとえば、「地中埋設物が見つかった」「想定以上の廃棄物処理が必要になった」などの理由で、最終的な費用が大幅に増えることがあります。

2. 手抜き工事による安全性の問題

解体作業の工程を省略し、適切な処理を行わない業者も存在します。例えば、養生シートの設置を怠ることで粉塵が近隣に飛散したり、地中の基礎部分を完全に撤去せずに放置することがあります。これにより、後の建築工事に影響を与える可能性があります。

3. 近隣住民とのトラブル

解体工事は騒音や振動、粉塵が発生しやすいため、近隣からのクレームに発展することがあります。特に、事前に十分な説明を行わないと、住民との関係が悪化し、工事が中断されるケースもあります。

4. 廃棄物の不法投棄

解体工事では大量の廃棄物が発生しますが、これを適切に処理しない業者も存在します。許可を持たない業者が産業廃棄物を不法投棄し、依頼主に責任が及ぶケースもあるため、注意が必要です。

解体業者とのトラブルを防ぐための対策

1. 事前に契約内容を明確にする

契約書を必ず交わすことがトラブルを防ぐ第一歩です。契約内容を明確にし、以下の点を確認しておきましょう。

見積もりの詳細（すべての工事内容と費用を明記）
追加費用の発生条件（地中埋設物や追加作業の料金）
工事期間とスケジュール（予定通りに進むか確認）
廃棄物処理の方法（適切な許可を持っているか）

契約書がない場合、後で業者との交渉が難しくなるため、必ず書面で取り交わしましょう。

2. 複数の業者から見積もりを取る

1社の見積もりだけでは適正価格が分かりません。3社以上の業者に相見積もりを依頼し、価格や対応を比較することが大切です。見積もりを取る際は、以下の点もチェックしましょう。

極端に安い業者には注意（後から追加費用を請求される可能性あり）
費用の内訳を細かく記載しているか（「一式」などの記載は不透明なため要注意）
口コミや評判を確認する（過去の施工実績やクレームの有無を調べる）

3. 業者の許可や資格を確認する

信頼できる解体業者を選ぶためには、適切な許可や資格を持っているか確認することが重要です。以下の許可を取得しているかチェックしましょう。

建設業許可（解体工事業の登録）
産業廃棄物収集運搬許可（廃棄物の適正処理が可能）

これらの許可がない業者は、不法投棄などのリスクがあるため避けましょう。

4. 近隣住民への事前説明を行う

解体工事の前に、近隣住民へ工事の内容を説明することも重要です。事前に挨拶を行い、以下の情報を伝えておくと、トラブルを防ぐことができます。

工事の期間（いつからいつまで行うのか）
騒音や振動の可能性（工事の時間帯を明確に伝える）
養生や清掃の対策（粉塵や振動を抑えるための取り組み）

業者が事前説明を怠る場合、自分で近隣住民へ案内するのも良い対策です。

5. 工事中の状況を確認する

解体工事が始まったら、定期的に現場を確認することも重要です。以下の点に注意し、問題がないかチェックしましょう。

養生シートが適切に設置されているか
廃棄物の処理が適正に行われているか
工事の進行が予定通りか

業者任せにせず、定期的に確認することで、手抜き工事や不正な処理を防ぐことができます。

解体業者に関するよくある質問

1. 見積もりは無料で依頼できる？

多くの業者が無料で見積もりを提供していますが、遠方の業者の場合、出張費が発生することもあるため事前に確認しましょう。

2. 解体工事の費用はどのくらい？

解体費用は建物の構造や地域によって異なりますが、以下が一般的な相場です。

建物の構造	1坪あたりの解体費用の目安
木造住宅	30,000円～50,000円
鉄骨造住宅	40,000円～60,000円
RC造住宅	50,000円～80,000円

追加費用の条件を事前に確認し、後から高額な請求が発生しないようにしましょう。

3. 解体後にトラブルが発生した場合はどうすればいい？

もし業者とのトラブルが発生した場合、以下の方法で対応できます。

契約書の内容を確認し、交渉する
消費者センターに相談する（不当な請求や手抜き工事が疑われる場合）
自治体の建設業課に問い合わせる（許可を持っているか確認）

まとめ

解体業者とのトラブルを防ぐためには、事前の準備と慎重な業者選びが不可欠です。

✅ 契約内容を明確にする
✅ 複数の業者から見積もりを取る
✅ 許可や資格を確認する
✅ 近隣住民への事前説明を行う
✅ 工事中も定期的に確認する

適切な対策を講じることで、スムーズに解体工事を進め、安心して次のステップへ進むことができます。