ー失敗しない解体業者の選び方｜ポイントと注意点ー

2025年02月21日

概要

建物の解体を検討する際、信頼できる業者を選ぶことは非常に重要です。解体工事は費用がかかるだけでなく、安全性や近隣への影響も考慮しなければなりません。適切な業者を選ばないと、追加費用が発生したり、トラブルに巻き込まれたりする可能性があります。

この記事では、解体業者の選び方について、具体的なポイントや注意点を詳しく解説します。

解体業者を選ぶ際のポイント

解体業者を選ぶ際には、以下のポイントをチェックすることが大切です。

1. 解体業の許可を取得しているか

解体工事を行うには、都道府県知事の許可が必要です。業者が「建設業許可（解体工事業）」または「解体工事業登録」を取得しているか確認しましょう。

建設業許可（解体工事業）：500万円以上の工事を請け負う場合に必要
解体工事業登録：小規模な解体工事にも必要

違法な業者に依頼すると、工事中に問題が発生する可能性があるため、許可証の有無を確認することが重要です。

2. 見積もりの内容が明確か

解体工事の費用は業者によって異なります。見積もりを依頼した際、以下の点をチェックしましょう。

工事費用の内訳が明確になっているか
追加費用の発生条件が記載されているか
他社と比較して相場に見合った料金か

安すぎる見積もりを出す業者には注意が必要です。後から追加料金を請求されるケースもあるため、詳細な見積もりを確認することが重要です。

3. 産業廃棄物の処理が適切か

解体工事では大量の廃材が発生します。業者が適切な方法で廃棄物を処理しているか確認しましょう。

産業廃棄物収集運搬業の許可を持っているか
不法投棄のリスクがないか

不適切な廃棄物処理を行う業者に依頼すると、施主（発注者）も責任を問われる可能性があるため注意が必要です。

解体業者を選ぶ際の注意点

解体業者を選ぶ際には、トラブルを防ぐために以下の点にも注意しましょう。

1. 近隣住民への対応がしっかりしているか

解体工事は騒音や振動、粉じんが発生するため、近隣住民への配慮が欠かせません。業者が事前に近隣へ挨拶を行うかどうかを確認しましょう。

工事前の近隣説明があるか
騒音・振動対策が講じられているか
工事中のトラブル対応が迅速か

近隣トラブルが発生すると、工事の進行にも影響が出るため、しっかりと対応できる業者を選びましょう。

2. 保険に加入しているか

解体工事では、万が一の事故や損害が発生する可能性があります。業者が以下の保険に加入しているか確認しましょう。

賠償責任保険（第三者に対する補償）
労災保険（作業員の事故補償）

保険未加入の業者に依頼すると、事故が発生した際に施主が責任を負うリスクがあるため、必ず確認しましょう。

3. 契約書の内容をしっかり確認する

契約を結ぶ前に、契約書の内容をよく確認しましょう。以下の点が明記されているかをチェックしてください。

工事内容（範囲・スケジュール）
費用と支払い条件
追加料金の発生条件
アスベストの処理方法（該当する場合）

口約束だけで進めるのは危険です。必ず契約書を交わし、内容を確認した上で契約を進めましょう。

信頼できる解体業者の探し方

実際に信頼できる業者を見つけるためには、以下の方法を活用しましょう。

1. 口コミや評判をチェックする

実際に解体工事を依頼した人の口コミや評判を参考にすると、業者の対応や工事の質が分かります。

Googleレビューや専門サイトの口コミを確認
施工実績をチェックする
知人や不動産会社の紹介を活用する

口コミが良くても、業者の公式サイトに書かれている情報と一致しているかを確認することが重要です。

2. 複数の業者に見積もりを依頼する

解体工事の相場を知るために、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。比較することで、適正な価格やサービス内容を把握できます。

3〜5社程度の見積もりを比較
極端に安いor高い業者は要注意
工事内容や対応の丁寧さを確認する

価格だけでなく、対応の良さや説明の分かりやすさも業者選びのポイントになります。

3. 地元の業者も検討する

大手の解体業者だけでなく、地元の業者も候補に入れると選択肢が広がります。地元の業者は地域の条例や特性をよく理解しており、近隣対応も丁寧に行う傾向があります。

地域密着型の業者を探す
地元の不動産業者に相談する

地元の解体業者の方が、小回りが利き、スムーズな対応が期待できることもあります。

まとめ

解体業者を選ぶ際には、以下のポイントを押さえておきましょう。

許可を取得しているか確認する
見積もりの内容が明確であるかチェックする
産業廃棄物の処理が適切に行われるか確かめる
近隣対応や保険の加入状況を確認する
契約書の内容をしっかりチェックする

また、口コミや評判を参考にし、複数の業者から見積もりを取ることで、適正な業者を選びやすくなります。慎重に業者を選び、安全かつスムーズに解体工事を進めましょう。